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金地激进拿地策略生变？

年初喊出三年内销售规模达2000亿元口号的金地在刚刚举行的股东大会上，对外发声的口吻似乎有所缓和。对于公司发展战略，金地管理层表现出的态度较为谨慎：虽然去年公司方面数据有了较大的提升，但调控组合拳为楼市带来的降温趋势在2017年会延续。公司2017年的拿地任务是300亿元，将重视发展比较好的二线城市，同时在一线城市关注以收购兼并、合作方式拿地，未来将坚持平衡发展的思想，不会为了追求规模去拿地。

净利润涨七成

2016年对于金地而言无疑打了一场翻身仗。

在4月21日举行的金地集团股东大会上，公司对2016年度利润分配方案进行了审议，现场表决结果显示，金地2016年度利润分配方案以100%的赞成率通过，2017年度对外担保额度的议案则以0.17%的反对率和99.83%的赞成率通过，占总股本已超过1/2。

其中，2016年度利润分配方案为：按母公司净利润的10%计提法定公积金约1.87亿元；按年末总股本将近45.14亿股为基数，每10股派发现金股利7元；同时不进行资本公积金转增股本。而2015年度分红派息方案则是金地选择以每10股派发现金股利4.2元。由此可见，2016年派发的现金股利较2015年出现大幅上调，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润比率为50.15%。

金地2016年度报告显示，其2016年营业收入555.09亿元，同比上升69.43%；归属于上市公司股东的净利润为63亿元，同比上96.87%。而2011-2015年，金地归属于母公司股东的净利润一直在30多亿元徘徊，最高的一年也未能突破40亿元大关。

销售额方面，2016年金地集团实现销售金额1006.3亿元，销售面积658.2万平方米，同比分别增长63%和48%，行业销售排名上升至第12位。

业内分析认为，作为当年的“招保万金”之一，金地曾一度后程乏力，被其他几家龙头房企抛在身后，如今能够重回房企第一梯队，除了2016年政策环境及市场背景利好外，与金地集团积极拿地、合理布局的发展战略以及运营能力的提升密不可分。

近年来金地能够保持较好的业绩增长主要得益于重仓一线和加强二线城市的前瞻性战略布局。从产品的角度而言，金地还一直不断致力于户型创新。值得一提的是，2016年金地收购广电地产74%股份，获取的近500万平方米的可售面积也都位于公司主要布局的城市。